Instalasi Listrik Apartment

Apartemen adalah suatu ruang atau rangkaian ruang yang dilengkapi dengan fasilitas serta perlengkapan rumah tangga dan digunakan sebagai tempat tinggal. Sehingga dapat disimpulkan definisi apartemen adalah sebuah bangunan bertingkat yang terdiri beberapa unit yang berupa tempat tinggal, yang terdiri dari kamar keluarga, kamar tidur, kamar mandi,dan dapur. Apartment hanya mengambil sebagian kecil ruang dari suatu bangunan. Suatu gedung apartemen dapat memiliki puluhan bahkan ratusan unit apartemen. Istilah apartemen sering digunakan secara luas di Amerika Utara, sementara istilah flat digunakan di negara Inggris dan negara-negara persemakmuran. Yang membedakan apartment dengan hunian lainnya adalah terletak pada fasilitas. Karena fasilitas pada apartemen merupakan keunggulan dibandingkan dengan model hunian lainnya, maka pengembang apartment harus menyediakan berbagai fasilitas, seperti pusat kesehatan dan kebugaran sebagai contoh: kolam renang, fitness center, jogging track dan masih banyak lagi. Seperti pusat perbelanjaan, mini market, restoran, tempat parkir yang luas, taman bermain anak-anak, atm dan banking, keamanan Seperti security, CCTV & Access card.

 Berdasarkan pembangunan nya, ada beberapa aspek yang harus diperhatikkan dalam membangun apartment. Karena membangun apartemen berbeda dengan membangun rumah. Dalam membangun apartemen harus memilih developer yang sudah berpengalaman dan diketahui track recordnya agar tidak terjadi gagal bangun ataupun hal lain yang tidak di inginkan. salah satu pengembang yang sudah memiliki track record dalam proyek listrik, bangunan, dan hunian apartment adalah AGUNG SEDAYU GROUP. Perbedaan lainnya, apabila kita membeli sebuah rumah, maka kita akan mendapat SHM (Surat Hak Milik). SHM adalah surat kepemilikan yang terkuat, tidak ada batas waktu, dan dapat diwariskan turun temurun. Perbedaannya adalah jika kita membeli sebuah apartemen maka kita akan mendapat sertifikat HGB (Hak Guna Bangunan). HGB ada batasan waktunya sampai 20 tahun. Dan terdapat  dua buah sertifikat HGB,  HGB murni dan HGB diatas HPL (Hak Pengelolaan Lahan). Bedanya jika HGB murni berarti tanah tersebut milik developer, jika setelah sertifikat HGB habis maka bisa diperpanjang. Namun jika HGB di atas HPL berarti tanah tersebut bukan milik Developer melainkan kerjasama developer dengan pihak lain sebagai pemilik tanah. Setelah jangka waktu kerjasama habis maka hak bangunan dan tanah menjadi hak pemilik tanah.

Selain beberapa hal yang harus diperhatikkan diatas. Yang paling penting adalah instalasi listrik apartment. Karena apartment menyediakan fasilitas yang beragam, dan tentu saja seluruh fasilitas tersebut memerlukan tenaga listrik. Maka memerlukan suplai listrik yang sesuai dengan fasilitas yang ada. Pada prinsipnya jaringan listrik apartment sama dengan instalasi listrik gedung bertingkat. Yang harus diketahui adalah jalur kelistrikan gedung bertingkat. Yang pada umumnya jalur kelistrikan gedung-gedung besar, gedung bertingkat yang mempunyai supllay PLN dengan gardu tersendiri, seperti berikut ini: Gardu PLN 20 kV, dilengkapi AMR (Automatic Meter Reading) sebagai pembaca pemakaian listrik. Cubicle atau Switch Gear, sebagai pemutus listrik antara gardu PLN dengan Trafo

            Trafo, berfungsi untuk menurunkan tegangan dari 50kV menjadi tegangan 380V. Trafo sendiri dapat menggunakan trafo jenis kering atau trafo basah yang menggunakan pendinginan minyak. Ruangan Trafo sebaiknya diberikan sirkulasi udara yang baik, atau diberikan pendingin ruangan, karena sifat kerja Trafo yang menerima beban pemakaian sehingga menghasilkan panas. Genset, berfungsi sebagai back up power pada saat supplay listrik dari PLN terputus. Lalu MDB (Main Distribution Board), MDP (Main Distribution Panel)atau PUTR (Panel Utama Tengangan Rendah), semuanya memiliki fungsi yang sama, yaitu panel yang berfungsi sebagai panel yang membagi beban untuk kelompok-kelompok beban utama yang nantinya akan dibagi lagi pada panel-panel yang lebih kecil sesuai kebutuhan pemakaian.

Ada juga Panel ME (Mechanical Electrical) Low Voltage (220V AC) yang penggunaannya meliputi penerangan, stop kontak utilitas, dan fan-fan koridor, dan Panel Very Low Voltage (12V-24VDC) yang penggunaannya meliputi Fire Alarm system, Paging, Telepon, MATV, dan Interphone (Intercom). Untuk hal yang berhubungan dengan limbah, ada Sewage Treatment Plant, adalah Instalasi Pengolahan Limbah Domestik dan Air Kotor. Yang di maksud limbah domestik di sini adalah air buang yang dihasilkan dari pembuangan bekas cucian piring (Kitchen zink) dan air bekas mandi, sedangkan limbah air kotor adalah buangan air bekas air kecil atau air besar yang melalui closet. Awal mulanya buangan limbah domestik dan air kotor yang berasal dari unit-unit apartemen tersebut dialirkan melalui pipa-pipa yang biasa kita sebut sebagai Instalasi air kotor dan berakhir ujung di pipa keluar yang kita sebut Head End.  Juga ada Bar screen yaitu wadah penampung awal yang berfungsi untuk menyaring kotoran kasar agar kotoran tersebut tidak sampai masuk ke dalam sistem pengolahan karena dikhawatirkan dapat masuk atau menyumbat ke dalam impeler motor. Setiap saat terutama pada jam-jam sibuk pemakaian air misalnya pada pagi hari dimana orang-orang/penghuni memakai air bersamaan untuk mandi pagi atau sore hari saat orang pulang kerja, bar screen ini harus dibersihkan agar bar screen tidak tersumbat dan kotoran kasar terjatuh ke tangki penghambat lemak (Grease trap).

Grease trap terdiri dari beberapa tangki yang terhubung dan berhubungan pada sisi bawah. Mengapa pada tangki grease trap ini dibuat lubang pengubung antar tangki di sisi bawah. Seperti kita ketahui berat jenis lemak lebih ringan dari berat jenis air sehingga lemak akan mengambang di permukaan air. Lemak ini harus dibersihkan dan diangkat dari tangki setiap kunjungan pengecekan. Dengan demikian lemak tidak berpindah ke tangki selanjutnya. Memang alat – alat listrik diatas adalah sebuah keharusan yang harus dipasang dalam instalasi listrik apartment. Namun masih banyak lagi alat listrik yang belum disebutkan di atas, karena masih banyak profil alat instalasi listrik dalam apartment. Tapi mudah – mudahan ada gambaran bagi anda tentang instalasi listrik apartment.